Куда вложить деньги начинающему инвестору — в строительство квартиры

В последнее время экономическая грамотность людей стала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только средства сохранения капитала, но и возможности получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимое имущество были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой вид инвестирования, подразумевает вложение денег, с целью дальнейшего получения прибыли. Инвестировать можно в здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность ведется для сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Вложение денег в объекты недвижимости могут включать несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Такой подход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход одновременно со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у инвестора есть вся сумма, он, конечно, может приобрести объекты недвижимости за наличные. Независимо от варианта покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать деньги каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение накопленного капитала.
• Любому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства необходимо инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Доход от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму после окончания строительства.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Нужно максимально ответственно подойти к вложению средств и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимое имущество имеют большое количество позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, поэтому рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестиций.
• Возможность получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость позволяет совмещать со основной работой, тратя минимум свободного времени.
• незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для недвижимости не характерны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Помимо этого, недвижимость имеет спрос даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно выгодно продать.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник помещния всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся затруднения с арендной платой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Получение прибыли разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Кроме того, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Не каждый может купить себе недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
• Большие проекты долго выходят на окупаемость. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Еще, приобретая недвижимость на на нулевом этапе, собственник рискует не получить законченный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые дома и квартиры.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства застройщики предоставляют очень выгодную ценовую политику для подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Значительным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно стоит рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Основной доход в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

В текущий момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Для получения хорошей прибыли с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Можно приобретать помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого объект можно выгодно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует разделить на две группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Для поддержания интереса к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, следует составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно смело пробовать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!